Строительство частных домов под ключ в Выборге. Перечень работ и стоимость

Да. При строительстве в нашей компании мы требуем наличие проекта, мы не настаиваем приобретать именно наш проект, но его наличие должно быть обязательно, без него какие-либо работы исключены.

Проект, в первую очередь, не только защитит Вас от рисков при строительстве и последующей эксплуатации дома, но и даст инженерам полное понимание рабочего процесса при возведении дома, а для вас подробный план действий в ходе строительства. Более того, без проекта невозможно корректно рассчитать стоимость и сроки постройки дома. Также проект в разы сэкономит ваши денежные средства. А наличие проекта в случае продажи дома, будет являться весомым плюсом.

Наша компания обеспечивает высокое качество строительных работ, соблюдение сроков и прозрачность во всем процессе. Рады предоставить подробный план строительных работ по возведению вашего монолитного дома. Вот краткая последовательность действий во время строительства дома:

1. Заезд строителей на участок:

• Привлекается специализированная техника для размещения бытовок на участке, учитывая безопасность и удобство расположения.
• Бытовки оборудуются необходимыми удобствами и подключается электричество.
• По прибытии на участок каждый член строительной команды проходит инструктаж на объекте, включая правила пребывания и технику безопасности, подписывается акт о коллективной ответственности на строительном объекте.
• Строители размещаются в бытовках в соответствии с предварительным распределением мест.

2. Подготовительные работы:

• Осуществляется оценка местности и участка для строительства.
• На этапе подготовки строительной площадки устанавливаются временные заборы и ограждения, чтобы обозначить границы строительной зоны. (Отдельная услуга)
• Подготавливаются подъездные пути для обеспечения удобства и доступности для транспорта и специальной техники. (Отдельная услуга)
• Определяются границы участка и объекта строительства, выставляются метки и точки.

3. Земельные работы:

• Проводится топология участка.
• Проводится выставление точек и обмер границ строительной площади застройки участки.
• Привлекается Спецтехника для снятия слоя плодородной почвы и разработка котлована.
• Выполняются ручная разработка котлована.
• Выравнивание и подготовка грунта для фундаментных работ.
• Осуществляются подготовительные работы фундамента с заложением необходим коммуникационных сетей.

4. Поочерёдные работы по возведению фундамента, стен этажей, подвалов, перекрытия, монолитных лестниц, плоской кровли и т.п.:

• Разработка и укладка арматуры.
• Осуществляется установка несущих конструкций и монтаж опорных элементов.
• Привлечение специальной техники и заливка железобетонной смесью для создания монолитного фундамента.
• Взятие проб бетона и передача на экспертизу.
• Работы по уходу за бетоном.
• Демонтаж конструкций в т.ч. с применением специальной техники.
• Инспекция участка.

5. Коммуникации в ходе выполнения подготовительных монолитных работ:

• Прокладка систем отопления, водоснабжения и канализации.
• Электрические работы и монтаж электропроводки и слаботочных сетей.

6. Кровельные работы:

• Монтаж кровельной конструкции.
• Укладка гидроизоляции и теплоизоляции.
• Установка кровельного покрытия.

7. Установка оконных и дверных проёмов:

• Подготовительные работы и установка оконных и дверных проёмов.

8. Фасадная отделка дома:

• Возведение строительных лесов.
• Кладочные работы по утеплению фасада.
• Кладочные работы облицовка кирпичом/ проведение штукатурных работ.
• Проверка качества допусков/отклонений выполненных работ.

9. Отмостка участка дома:

• Подготовительные и кладочные работы по возведению отмостки участка дома.

10. Внутренние:

• Отделка стен под чистовые работы.
• Установка сантехнического оборудования.
• Монтаж электрических розеток и выключателей.

11. Завершающие этапы:

• Очистка участка от строительного мусора и мелких материалов.
• Проверка и испытание всех систем и коммуникаций.

12. Сдача объекта:

• Проведение приемочных испытаний и проверка соответствия всех норм и стандартов.
• Предоставление всех необходимых документов на дом.
• Сдача дома заказчику.

Мы готовы работать с вами над вашим проектом и воплотить ваши идеи в реальность. Мы понимаем важность хорошо организованного рабочего процесса и обеспечиваем строителей всем необходимым для успешного выполнения работ на участке.

Мы полностью понимаем ваше желание контролировать выполнение скрытых строительных работ, чтобы убедиться в качестве и надежности вашего будущего дома. В нашей строительной компании мы придерживаемся принципов прозрачности и открытости перед нашими клиентами, и предлагаем следующие меры для контроля:

1. Регулярное предоставление детальных отчетов о ходе строительных работ заказчику как в электронном виде, так и лично. На встречах вы всегда можете задавать вопросы, получать информацию о выполненных работах и планируемых действиях.
2. Ведётся фото и видеоотчетность о каждом этапе строительства, включая скрытые работы. Фото и видео материалы будут также направляться на электронный адрес, чтобы вы могли убедиться в выполнении всех работ.
3. При необходимости, осуществляются контрольные осмотры, когда основные узлы и элементы будут доступны для проверки. Вы сможете увидеть и проверить лично и/или привлечь третью сторону, что все работы выполнены в соответствии с высокими стандартами.
4. Предоставляется полная информация о закупаемых и используемых материалах, их производителях. Это поможет вам убедиться в качестве используемых материалов.
5. Предоставляется все необходимые документы на материалы и оборудование.

Мы ценим доверие, которое вы оказываете нашей компании, и готовы предоставить вам всю необходимую информацию, а также обеспечивать контроль для успешного и безопасного строительства вашего дома.

Каждый этап работы принимается лично Вами и подписываются акты скрытых и выполненных работ, которые являются подтверждением соблюдение всех технологий строительства.

На каждом этапе строительства, работами руководит опытный и квалифицированный производитель работ – прораб. В нашей компании прорабы обладают высоким профессиональным строительным образованием и многолетним опытом работы в сфере строительства. Они знают все тонкости и нюансы каждого этапа строительства, что позволяет нам обеспечивать высокое качество и соблюдение сроков выполнения работ.

Также, с вашей стороны может приглашается независимая служба технического надзора, для дополнительного контроля за процессами нашей компанией. Это специализированные эксперты, которые следят за соблюдением строительных норм и правил, проверяют качество материалов и выполняемых работ. Такой подход позволяет минимизировать возможные риски и обеспечивать соответствие нашего строительства самым высоким стандартам.

Вы всегда можете лично контролировать ход строительства вашего дома. Мы предоставляем вам возможность находиться на объекте и наблюдать за выполнением работ. Вы сможете регулярно посещать участок и общаться с производителем работ - прорабом, чтобы быть в курсе всех этапов и деталей строительства.

Более того, вы можете привлечь любое доверенное вами лицо для контроля за строительством. Это может быть ваш представитель или специалист, которому вы доверяете. Главное, чтобы контроль проходил без отрыва рабочих от строительных работ и не препятствовал нормальному ходу строительных процессов.

Мы стремимся к максимальной удовлетворенности наших заказчиков, и ваше участие и контроль в строительстве будут важным вкладом в создание вашего будущего дома.

Команда нашей строительной компании четко следует принципам профессионализма и ответственности. Мы уделяем особое внимание набору и отбору квалифицированных строителей, которые обладают опытом и знаниями в сфере возведения частных монолитных домов.

Ответственность за строителей на площадке полностью лежит на нашей организации. Мы обеспечиваем строгий контроль и координацию всех строительных процессов, чтобы обеспечить безопасность, качество и соблюдение сроков работ.

Мы гарантируем, что каждый строитель на площадке обладает необходимыми навыками и квалификацией для эффективного выполнения работ.

Полная ответственность за строителей — это наше обязательство перед вами, и мы гарантируем, что все работы будут выполнены на высоком уровне, соответствуя вашим ожиданиям.

В ходе строительства нам будет необходимо ваше присутствие на площадке, для приемки промежуточных этапов работ, с подписанием соответствующих актов. Это позволит обеспечить прозрачность и взаимопонимание между вами, как заказчиком, и нами, как строительной компанией.

Однако, в остальное время ваше присутствие на стройплощадке не обязательна. Наша команда берет на себя все организационные и технические аспекты строительства, чтобы обеспечить высокое качество и выполнение работ в срок. Вам не придется заниматься повседневными строительными вопросами — мы берем всю ответственность на себя.

Конечно, вы можете строить дом на удалении, даже не находясь в России.

Мы имеем опыт работы с заказчиками из разных регионов нашей страны и за её пределами. Предоставляем удобные каналы коммуникации, информируем вас о ходе строительства и обеспечиваем достижение поставленных результатов в срок.

Но нужно учитывать то, что мы сдаем работы в соответствии с графиком работ, по каждому этапу и потребуется непосредственное ваше участие по подписанию актов выполненных работ. Для этого вы можете поручить контроль за строительством ваше доверенное лицо или компанию, которая будет уполномочено принимать такие решения. Мы обеспечим полное сотрудничество и прозрачность в работе.

В наше время расстояние не является препятствием для реализации ваших строительных планов. Мы всегда готовы предоставить профессиональные услуги и создать ваш идеальный дом, даже если вы находитесь в другом регионе.

Для того чтобы точно определить возможность строительства на участке, где расположены указанные объекты, потребуется выезд нашего опытного представителя на площадку. Это позволит непосредственно оценить условия и потенциальные ограничения, которые могут возникнуть в процессе строительства вашего нового дома.

Наши специалисты проанализируют обстановку и сделают расчеты, чтобы удостовериться, что строительство возможно без ущерба для существующих объектов, а также без проблем с заездом специализированной техники на участок.

В случае, если деревья, старый дом, беседка или другие объекты на участке могут стать препятствием для строительства, не стоит отчаиваться. Наша компания имеет большой опыт в решении подобных сложных задач. Мы сможем предложить альтернативные планировки и решения, чтобы обеспечить успешное строительство вашего дома.

Конечно, вы можете установить видеокамеры слежения за ходом строительства самостоятельно или обратиться к нам за их установкой. Мы приветствуем использование дополнительных средств контроля и безопасности на стройплощадке.

Это поможет быть в курсе процесса строительства и обеспечит дополнительную защиту вашего объекта.

Пожалуйста, сообщите нам о ваших планах по установке видеокамер, и мы окажем содействия с вами для обеспечения безопасности и прозрачности строительных работ.

Для нас нет разницы, в какой компании разрабатывался проект, главное, чтобы проект был заверен проектировщиком, который имеет подтверждающий диплом и сертификат специалиста. Также, для выполнения работ, необходимо обязательное наличие в проекте следующих разделов:

• Архитектурный раздел (АР);
• Конструктивный раздел (КР);
• Конструкции ЖБ (КЖ);
• Водоснабжение и Канализация (ВК);
• Отопление и вентиляция (ОВ);
• Электрика и освещение (ЭО);
• Генплан.

К проекту должны быть также приложены результаты геологии участка и наличие описания рабочего плана.

Поскольку мы имеем многочисленный опыт, мы всё же рекомендуем обращаться в наше проектное бюро. Тем самым мы сможем предоставить для вас максимальную скидку на разработку проекта и полноценную гарантию на все этапы от проектирования, до возведения.

Строительство под ключ означает, что наша организация принимает на себя максимальную ответственность за все процессы по возведению вашего дома. Мы начинаем с разработки проекта, выполняем бурение по геологии участка и скважин, занимаемся приобретением материалов, проводим строительные работы, устанавливаем коммуникации, осуществляем фасадную отделку, подготавливаем внутреннюю отделку под чистовую.

Это удобный и беззаботный подход, который позволяет вам полностью доверить строительство нашей профессиональной команде.

Предоставляем краткий перечень основных элементов коробки дома, которые обеспечивают его функциональность и комфорт:

В коробку дома входят:

1. Земельные работы и организация подбетонки;
2. Фундамент - надежная основа для дома;
3. Монолитные стены - изготовленные из железобетона, обеспечивают прочность и долговечность;
4. Кровля - защищает дом от атмосферных осадков;
5. Окна и двери - обеспечивают комфорт и безопасность;
6. Внутренние перегородки - разделяют помещения внутри дома;
7. Коммуникации (электрика, водопровод, канализация) - обеспечивают комфортное проживание;
8. Фасадная отделка – основной и главный вид дома;
9. Внутренняя отделка – подготовка под чистовые отделочные работы.

Мы рекомендуем использовать монолитные перекрытия из железобетона, и вот почему:

Монолитные перекрытия:

1. Избежание стыков: Монолитные перекрытия создаются без стыков, что исключает возможные протечки и повреждения в будущем.
2. Аккуратность в планировке: Монолитные перекрытия позволяют создать гладкую и ровную поверхность без стыков, что облегчает укладку напольных покрытий и обеспечивает эстетичный вид.
3. Звукоизоляция: благодаря монолитной структуре, перекрытия обладают хорошей звукоизоляцией, что создает комфортные условия для проживания в доме.
4. Архитектурные возможности: Монолитные перекрытия позволяют реализовать разнообразные архитектурные решения, включая свободные планировки и большие пролеты без дополнительных опор.
5. В зависимости от проекта, монолитные перекрытия обладают высоким соотношением прочности к стоимости, что делает их более экономичным решением по сравнению с железобетонными плитами.

Укладка железобетонных плит перекрытия:

1. Экономичность: Плиты перекрытия могут быть более доступны в цене по сравнению с монолитным перекрытием.
2. Удобство в монтаже: Укладка плит перекрытия может производиться быстрее, что позволяет сократить сроки строительства.
3. Возможность для изменений: Плиты перекрытия можно легче заменить или перераспределить, если в процессе строительства возникнут изменения в проекте.

Однако стоит учитывать, что плиты перекрытия могут иметь ограничения по пролетам и не обеспечивают такую же степень устойчивости и прочности, как монолитные перекрытия.

В итоге, выбор между монолитными перекрытиями и плитами зависит от ваших предпочтений, бюджета и архитектурных особенностей вашего дома. Мы всегда готовы предоставить подробную консультацию и помочь вам определиться с наилучшим вариантом для вашего проекта.

Мы рекомендуем обратить внимание на следующие типы крыш для вашего дома:

Плоская крыша:

• Плоская крыша обладает простой конструкцией, что делает ее экономически выгодным вариантом.
• Плоская крыша может использоваться как дополнительное пространство для отдыха, садоводства или установки солнечных панелей.
• Такой тип крыши подходит для современных архитектурных решений.

Двускатная (скатная) крыша:

• Двускатная крыша обеспечивает хорошее сливание дождевой воды и снега, что помогает поддерживать кровлю в хорошем состоянии.
• Крыша с двумя скатами обеспечивает более эффективную термоизоляцию, что важно для регионов с холодным климатом.
• Двускатная крыша подходит для разнообразных архитектурных стилей и может быть адаптирована под ваши предпочтения.

Мансардная крыша:

• Дополнительное пространство: Мансардная крыша предоставляет дополнительное жилое пространство, что особенно актуально для небольших участков.
• Уютный и стильный вид: Этот тип крыши придает дому уютный и стильный вид, что делает его популярным выбором для загородных домов.
• Гармоничное сочетание с двускатной крышей: Мансарда может быть использована в сочетании с двускатной крышей, что добавляет архитектурной сложности.

Шатровая или четырёхскатная крыша:

• Шатровая крыша обеспечивает хорошее сливание воды и характеризуется хорошей защитой от протечек.
• Благодаря форме, шатровая крыша лучше справляется с снегопадами, что особенно актуально для снежных зим.
• Шатровая крыша имеет эстетичный вид, который подходит для домов в различных стилях.

При выборе типа крыши рекомендуется учитывать климатические условия, архитектурные предпочтения и функциональные потребности вашего дома.

Мы готовы предоставить профессиональную консультацию на этапе проектирования и помочь вам определить оптимальный вариант крыши, который будет соответствовать вашим требованиям.

Мансардный этаж:

• Позволяет использовать весь доступный потолочный объем, что особенно актуально на небольших участках.
• Создаёт уникальный и стильный дизайн фасада дома, что делает его более привлекательным.
• Обычно обходится ниже по затратам, чем полноценный этаж, благодаря экономии материалов.

Полноценный этаж:

• Обеспечивает максимальное использование всей площади этажа, что позволяет разместить больше комнат и функциональных зон.
• Предоставляет больше пространства для комфортного проживания, особенно если вам необходимо разместить многочисленную семью или гостей.
• Имеете больше возможностей для гибкой планировки, изменения размеров комнат и функционального использования помещений.

При выборе между мансардным и полноценным этажом, важно учитывать ваши потребности, размер участка, бюджет и стиль, который вы хотите воплотить в своем доме.

Вопрос о наличии подвала в доме зависит от ваших конкретных потребностей и планов использования пространства, а также результатов геологии участка. Включение подвала в проект дома может иметь свои преимущества:

• Подвал предоставляет дополнительное помещение для хранения, подсобных помещений, технических коммуникаций и других целей.
• В зависимости от глубины, подвал может обеспечить дополнительную защиту от холода и теплоизоляцию фундамента.
• Подвал может служить убежищем в случае чрезвычайных ситуаций или пожара.
• В подвале можно разместить системы отопления, водоснабжения и электричества, что делает обслуживание более удобным.

Однако стоит учитывать, что строительство подвала может повлечь дополнительные затраты на материалы и трудозатраты. Также необходимо учитывать особенности участка и грунта, на котором планируется строительство, чтобы определить возможность и целесообразность строительства подвала.

Возведение полноценного цокольного этажа значительно увеличивает расходы в каждом отдельном случае. Помимо этого, цокольный этаж имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать ещё при планирование. Основное сравнение:

Плюсы цокольного этажа:

• Цокольный этаж предоставляет дополнительное полезное пространство, которое можно использовать под различные технические или иных помещений: домашний кинотеатр, гардероб, бильярдная, сауна и т.п.
• Цокольный этаж может использоваться для размещения технических систем и оборудования, таких как котельные, системы вентиляции и кондиционирования воздуха, что обеспечивает их легкий доступ для обслуживания.

Минусы цокольного этажа:

• В сравнении с полноценными этажами, цокольный этаж может получать меньше естественного света из-за своего расположения выше уровня земли.
• Дополнительно требует установки шахт каналов вентиляции, для предотвращения скапливания вредного газа Радон и устранения проблемы с влажностью и плесенью.
• Цокольный этаж требует хорошей теплоизоляции и гидроизоляции, что может потребовать дополнительных затрат на строительство.
• Построить цокольный этаж требует более сложных строительных решений и может потребовать больше времени и ресурсов.

Процесс возведения цокольного этажа требует точного планирования и профессионального подхода, и наша компания обладает необходимыми знаниями и опытом для успешной реализации таких проектов. Мы готовы предоставить вам профессиональные консультации и помощь в выборе оптимального решения по этажности вашего дома.

Отмостка дома является важным элементом в строительстве нашей компании, обеспечивающим защиту фундамента от влаги и поддерживающим устойчивость всей конструкции. Мы предлагаем несколько типов отмосток с разными характеристиками, чтобы удовлетворить ваши потребности. Вот подробное сравнение типов отмосток дома:

Каменная отмостка:

• Минимальная ширина: не менее 70 см.
• Толщина: от 8 см.
• Уклон отмостки: 1:5.
• Особенности: выполняется из различны вариаций камней и бетона, обеспечивает хороший отвод влаги и долговечность.
• Преимущества: надежная защита от влаги, устойчивость к воздействию окружающей среды.
• Недостатки: более длительное время укладки из-за сложности материала.

Бетонная отмостка:

• Минимальная ширина: не менее 70 см.
• Толщина: от 8 см.
• Уклон отмостки: 1:5.
• Особенности: выполнена из бетона, обеспечивает прочность и стабильность.
• Преимущества: долговечность, высокая устойчивость к влаге и воздействию времени.
• Недостатки: возможно требуется дополнительное утепление.

В состав отмостки входит подстилающий слой и водонепроницаемое покрытие.

Перед началом работ по обустройству отмостки, по периметру фундамента происходит углубление от 10 до 15 см., для укладывания глины, песка и щебня с проведением работ по уплотнению. Также, для лучшей защиты от стока воды может делаться водоотводная канавка по краю отмостки.

В случае просадочных грунтов, размер отмостки должен быть минимум 1 метр и на 30 см больше фундаментных пазух.

Мы рекомендуем обратиться к нашим специалистам, чтобы выбрать оптимальный тип отмостки, учитывая характеристики вашего участка и особенности строительства. Наша компания гарантирует высокое качество строительных работ, включая проектирование и возведение отмостки, чтобы обеспечить долговечность и надежность вашего дома.

Мы готовы рассмотреть возможность строительства частных монолитных домов за пределами Ленинградской области.

Если у вас есть проект, требующий нашего участия в другом регионе страны, то готовы обсудить данную возможность. Важно отметить, что для выполнения работ в других регионах могут потребоваться дополнительные расходы на перелет и проживание наших специалистов.

Наши команды имеют опыт работы в различных условиях и готовы предоставить вам высококачественные услуги строительства вне Ленинградской области.

Усадка железобетонного частного дома происходит после заливки бетона и заключается в его изменении объема в результате набора прочности и его высыхания. Как происходит усадка дома по нашей технологии:

После завершения установки опалубки, производится поэтапная заливка бетоном: фундамента, стен, перекрытий дома, лестниц и других конструкций.

В первые сутки, после затвердения, на открытые зоны свежеуложенного бетона укрывается полиэтиленом или мешковиной. После заливки, бетон начинает набирать прочность в течении 28 дней. Именно в этот момент происходит усадка, и объем бетона сокращается. Мы тщательно контролируем данный процесс в течении всего периода.

В результате усадки на поверхности конструкций могут появляться небольшие трещины. Это явление считается нормальным и не влияет на основания.

Наша компания учитывает усадочные процессы и предпринимает все действия для предотвращения таких трещин. Мы применяем специальные усадочные швы, которые позволяют контролировать усадку и предотвращают появление крупных трещин.

На каждом этапе строительства мы осуществляем тщательный контроль качества, включая контроль усадки. Это позволяет нам своевременно выявлять и устранять возможные дефекты и проблемы.

Процесс усадки происходит в течение нескольких недель с момента заливки бетоном. Мы гарантируем, что процесс усадки железобетонного частного дома будет тщательно контролироваться нашими опытными специалистами, и мы предпримем все необходимые меры при работе с бетоном в соответствии с СНиП и ГОСТ. Подробная информация в разделе «Ж/Б строительство».

• Эконом-класс: компактные и функциональные одноэтажные дома с удобной планировкой, отлично подходящие для небольших семей или как загородные дачи.
• Комфорт-класс: уютные двухэтажные дома с мансардным этажом, создающие дополнительное пространство для спальных комнат, гостиной и кабинетов.
• Премиум-класс: современные дома с плоской крышей и стильным дизайном, обеспечивающие максимальное использование пространства и внимание к каждой детали.
• Элит-класс: роскошные двухэтажные дома с террасами и бассейнами, созданные для исключительного комфорта и роскоши.

Вне зависимости от класса, мы готовы реализовывать и воплощать даже самые сложные по конструктиву дома.

Мы строим различные типы домов, которые можем предложить вам:

• Одноэтажные: Компактные и функциональные дома, идеальные для небольших семей или как загородные коттеджи.
• С мансардным этажом: одноэтажные и двухэтажные дома с наклонной крышей, которые предоставляют дополнительное пространство для спальных комнат, гостиных или рабочих кабинетов.
• Двухэтажные с плоской крышей: современные и стильные дома с плоской крышей, которые создают уникальный дизайн и обеспечивают дополнительное использование верхних этажей.
• С цокольным этажом: дополнительный этаж под землей, который может использоваться как подвал или же оборудоваться для различных функций, таких как спортзал, кинозал, игровая комната и другие.
• С просторными террасами и верандами, которые позволяют наслаждаться свежим воздухом и панорамными видами.
• С интегрированными гаражами: создаём практичные решения, чтобы у вас было место для хранения автомобиля, не теряя при этом пространство в доме.
• С панорамными окнами: используем большие стеклянные поверхности, чтобы обеспечить потрясающий вид и естественное освещение в вашем доме.
• С бассейном: предоставляем возможность воплотить вашу мечту о доме с собственным бассейном, чтобы наслаждаться отдыхом и расслаблением прямо у себя дома.
• Коттеджи: строим уютные и комфортабельные коттеджи, которые подойдут для загородного отдыха и постоянного проживания.
• С уникальной архитектурой: реализуем проекты с нестандартной и индивидуальной архитектурой, чтобы ваш дом был уникальным и отражал вашу индивидуальность.
• С подземными помещениями: строим дома с подвал