Обновлено: Воскресенье, 02 июля 2023, 17:16

Заказать возведение и строительство жилого дома на садовом участке под ключ

Наша организация выполняет строительство жилого дома на садовом участке под ключ с максимальной ответственностью. Основным пунктом, без которого мы не приступим к работе является отсутствие задания на проектирование монолитного частного дома, а также отсутствие на участке подъездных дорог, воды и электричества. Наша компания справится без сомнений, если нужно подготовить участок для строительства жилого дома. Для этого Заказчик должен четко обозначить свои пожелания Застройщику, каким он хочет видеть монолитный дом на участке: если планируется постоянное проживание семьи с несколькими детьми, тогда оптимально будет возвести монолитный дом на участке площадью более 100 кв. м с 3 спальнями как минимум; если бюджет минимальный и стоит задача в постоянной экономии на электричестве и отоплении при эксплуатации дома, тогда необходимо пойти по пути сокращения полезной площади здания, при этом, не уменьшая теплопотери. Архитекторы должны учесть все Ваши пожелания и составить подробный проект, благодаря которому можно сэкономить не только на эксплуатации дома, но и на строительстве.

Строительство дома на участке ИЖС «под ключ»

Для того, чтобы правильно возвести монолитный дом на участке ИЖС, наша компания «Эксперт Монолит» проводит строительные работы в соответствии со СНиП (строительными нормами и правилами). Обязательно необходимо взять во внимание Заказчику, что на участке площадью от 6-ти до 12-ти соток допускается строить всего 1(один) жилой дом.

Наша компания также обеспечит строительство дома на участке ИЖС по функциональным признакам и правильно организует пространственную зону, которая должна быть разделена на жилую, хозяйственную, садово-огородную, зону отдыха; проконтролирует и учтёт, чтоб:

монолитный дом на участке находился не менее, чем за 5 метров от дороги и хозяйственных блоков, не менее 4 метров от высоких деревьев и не менее 2 метров – от средних;
от окон жилых комнат требуется дистанция минимум в 6 метров, до стен дома соседнего участка;
монолитный дом на участке стоял не ближе 1 метра к их стенам бани и гаража в случае, если Заказчик запланирует баню со стоком воды на улицу, то такое расстояние должно быть не менее 8 метров;
для уличного туалетного, помещения и постройки для животных было отведено не менее чем 12 метров до дома;
расстояние от дома и забора соседа должно быть минимум в 3(три) метра; было выделено минимум 4(четыре) метра от забора до хозяйственных блоков;
забор между соседними участками не превышал высоты в 1.5 м;
с соседними жилыми домами был соблюден пожарный интервал: 6 метров- между каменными, 10 метров- между каменным и деревянным, 15 метров- между деревянными.

Также Заказчику следует знать, что:

площадь строительства жилого здания не должна превышать 1500 кв. м;
количество возводимых этажей не должно превышать больше 3;
высота всего дома не должна превышать 12 метров;
в некоторых случаях ПЗЗ могут отличаться от внутренних правил орган местного самоуправления, для уточнения необходимо обратиться в местный орган по месту нахождения земельного участка.

Строительство дома на участке СНТ

Компания «Эксперт Монолит» выполняет работы по строительству дома на участке СНТ согласно всем нормам и требованиям к объектам СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2011.

Наша компания перед тем, как выполнить строительство жилого дома на садовом участке, всегда соблюдает соответствующие нормы:

Проверяет, чтоб площадь участка была не менее 6 соток;
Выполняет установку забора по периметру;
Выполняет соблюдение расстояний между объектом строительства с соседними участками (для того, чтобы построить монолитный дом под ключ нашей компанией, нужно знать: по нормам считается, что такой материал негорючий – значит расстояние между объектами (вне зависимости от видов строения) должно быть минимум 6 метров).
Обеспечивает строительство дома на дачном участке со всеми санитарно-бытовыми требования: проверят, чтобы расстояние от дома до границы соседнего участка было не менее 3-х метров; расстояние от дома до улицы – не менее 5 метров, до проезда – не менее 3 метров. В случае, когда Заказчик заказывает постройку для содержания животного хозяйства, то такое расстояние будет составлять не менее, чем на 12 метров от домов и не менее 1 метра от других строений; от деревьев не ближе 4 метров и 2 метров от кустов.
Кроме того, наша компания учитывает расстояния до колодцев, сараев, душевых, бань, которое должно быть не менее 6 метров. При этом, нужно окончательно убедиться в том, чтобы планируемый дом располагался не менее, чем за 8 метров от душа, бани или сарая. Вам нужно не забывать о том, должно выполняться строительство дома на собственном участке в 2021 году с учетом всех норм и правил, а также требований безопасности. Например: расстояние между полом и потолком перекрытия не может быть ниже, чем 2,2 метра; высота потолков подвалов и хозяйственных блоков должна быть не ниже 2-х метров, погребов – не ниже 1,6 метров; при этом, высота не должна превышать больше 3 этажей, а высота всего дома не должна превышать более чем 10 м.

Возведение жилого дома на садовом участке СНТ выполняется нашей строительной командой с максимальной ответственностью, работы будут проведены согласно строительным нормам и правилам (СНиП).

Как выбрать и подготовить участок для строительства жилого дома

Выбор участка

Лучшее время для осмотра участка, который Вы хотели бы купить – это весна. Именно данное время года поможет понять, потребуются ли Заказчику дополнительные затраты (установка системы дренажа для предупреждения размывания фундамента). Для этого посетите предполагаемый для застройки участок в сезон половодий, обратите внимание, если уровень воды в канавах ниже поверхности участка на несколько сантиметров( речь идет о 10-50 см), то, скорее всего, можно обойтись без дренажных работ на участке. Следует понимать, данных мероприятий будет недостаточно для отвода воды из котлована (со дна котлована, уровень которого ниже поверхности на 60-80 см). Идеальный вариант – уровень воды в канаве ниже поверхности на 1 метр и более, тогда не нужно будет дополнительно монтировать дренажные насосы, а это- существенная экономия электроэнергии.

Практически самые сухие участки находятся в северных районах Ленобласти, где в почве преобладает песок, вода уходит в почву очень быстро, чего нельзя сказать о южных районах, где местами проходит глиняный пласт. Обычно в таких местах вода стоит неделями и затрудняет работу техники: увеличиваются время и затраты при нулевом цикле, грузовым машинам не подойти к самому котловану, вследствие чего необходима подсыпка подъезда или монтаж дорожных плит. Но не все участки на юге области требуют дополнительных затрат. Достаточно и очень даже неплохих сухих мест для застройки.

Далее узнайте про коммуникации: если вдоль участка находятся опоры с электричеством, то это не значит, что Вы сможете им воспользоваться.

Определите в правилах застройки земельного участка 2021г (ПЗЗ 2021г) вашего региона градостроительные регламенты, разработанные лимиты на разрешенную застройку.

После того, как вы приобрели в собственность участок для строительства жилого дома и определились с местом возведения, обязательно убедитесь:

в выписке ЕГРН вашего участка соответствует с Ваши данными;
проведено межевание участка и выставлены границы;
проверьте, к какой категории земель относится ваш участок и сверьте в ПЗЗ вашего региона градостроительные регламенты, разработанные лимиты на разрешенную застройку.

Подготовка участка

Перед заказом услуг нашей компании Эксперт Монолит, необходимо выполнить еще несколько пунктов.

Подключение электричества:

Если Вы купили участок в коттеджном поселке или садоводстве- категории земель СНТ, ДНП, убедитесь, находится ли ЛЭП на балансе физического или юридического лица. Чтобы Вам провели свет, необходимо заплатить средства за подключение в управляющую компанию (срок подключения может достигать двух недель).

Если Вы приобрели участок категории земель ИЖС, то ЛЭП находится на балансе административного района, необходимо подать заявление на подключение электричества, заплатив минимальную пошлину, при этом, всегда можно спросить у соседей формальность такой процедуры. Важно знать, что эта процедура может затянуть процесс строительства до 6 месяцев, поэтому вопрос с подключением электричеством нужно решать заблаговременно, до начала работ.

Подготовка подъездов на участок:

Как правило, у СНТ и ДНП дороги к участку уже проведены или проведены частично, в отличие от ИЖС. Но, все же, нужно понимать, что на участке будет орудовать большое количество спецтехники (миксеры, краны, бурильные машины, тракторы или экскаваторы), соответственно, чтобы машины не застряли на подъезде, необходимо проложить железобетонные плиты перекрытия до непосредственного подъезда к самому участку (в случае СНТ и ДНП данные мероприятия носят рекомендательный характер). При этом не обязательно покупать новые, на дорогу достаточно положить и БУ плиты перекрытия, таких объявлений на популярных досках объявлений очень много.

Подключение воды на участке:

В случае, если общественное подключения на участке не планируется и даже невозможно или вы по другим причинам не желаете подключаться к «водоканалу», то на участке необходимо иметь воду в любом случае. Это значит, что Вам необходимо будет привлекать компанию по бурению скважин.

Бурение скважин — это очень ответственный подход. Индивидуальным водоснабжением хотят обладать не только те, кто живет на своих приусадебных участках, но и новые владельцы земельных участков.

Бурение скважин обычно происходит несколькими этапами:

Первичный осмотр: происходит выбор места, анализируется состав почвы, высчитывается, какой глубины должна быть скважина. На этом этапе с целью экономии денежных средств Заказчика, компания Эксперт Монолит рекомендует заранее нанять бурильную компанию для взятия анализа грунта в предполагаемом месте строительства дома, чтобы, в дальнейшем, выполнить геодезические работы по возведению фундамента, сдать их на экспертизу для выявления свойств грунта. Такая процедура нужна будет в будущем для проектирования и строительства дома под ключ.
Проведение работы. На начальные этапы строительства привлекается буровая машина, ведущую силу которой играет сверло. Благодаря этому приспособлению, почва пробуривается до необходимой глубины.
Установка фильтра. Важно, чтобы поступающая жидкость была чистой и пригодной для питья. При упущении данного момента вода будет небезопасна для использования, поскольку в ней будут присутствовать компоненты грунта.
Монтирование трубы, по которой станет происходить поступление жидкости к пункту назначения.
Покачивание. Это заключительный этап: вода откачивается до тех пор, пока не станет чистой, чтобы впоследствии ее можно было применять для употребления, не опасаясь за свое здоровье.

После того, как будут проведены все вышеизложенные мероприятия, Вы, как заказчик, должны получить паспорт соответствия пробуренной скважины всем нормативам и гарантию от привлекаемой компании.

Наша компания также рекомендует произвести забор воды для проведение санитарной экспертизы, для выявления её свойств и установке необходимых фильтров очищения.

Имейте в виду, что если вы решили пробурить артезианскую скважину, то ее необходимо будет регистрировать, не всегда это возможно, что в дальнейшем может привести к серьезным последствиям.

Компания Эксперт Монолит настоятельно НЕ РЕКОМЕНДУЕТ бурить скважину прямо на месте постройки дома, поскольку все скважины, со временем, будут требовать обслуживания, такие скважины отремонтировать будет достаточно сложно и, в большинстве случаев, даже невозможным, а при серьезных неисправностях может произойти разрушение дома. Рекомендуем максимально продумать место установки скважины вблизи заезда на участок или на место, куда на участок могла бы беспрепятственно заехать техника для обслуживания.

Перед тем, как заказывать работы по бурению скважин, убедитесь в том, что данная компания имеет необходимую квалификацию и репутацию на рынке.

В случае, если Вы не имеете времени на самостоятельное выполнение процедур по подготовке подъездов на участок и бурение скважины, Наша компания может организовать такие работы.

Теперь, когда участок подготовлен и собраны все необходимые геологические данные, можно заказывать индивидуальное проектирование дома в нашей компании.

После того, как готовый проект будет у Вас на руках, наша компания Эксперт Монолит готова будет выполнить строительство дома на садовом участке в кратчайшие сроки. Более подробную информацию о том, как осуществляется наша работа, вы можете узнать при переходе по ссылкам ниже:

Все наши работы выполняются высококвалифицированными инженерами с высшем архитектурно-строительным образованием. Вы можете без сомнений доверить нам возведение жилого дома на садовом участке, потому что:

у нас много положительных реальных отзывов;
мы не берем 100%-ю предоплату;
работаем только поэтапно, по договору, без нарушения обозначенных в договоре сроков;
выдаем паспорт на объект;
Проводим независимую экспертизу объекта.