Эксперт МонолитПроектируем и строим вечные дома
Мы специализируемся на строительстве частных монолитных домов из железобетона, а также домов из кирпича и газобетона.
Для начала сотрудничества с нами, необходимо чтобы вы имели в собственности участок. Если этот пункт выполнен, то требуется произвести на участке геологические работы по исследованию грунта на месте возведения дома. Поскольку монолитные или кирпичные дома имеют значительный вес, то это обязательное требование, перед началом проектирования вашего будущего дома.
На начальном этапе наши специалисты совместно с вами бесплатно разработают предварительный макет посадки дома на вашем участке. Также, разработают планировку под ваши индивидуальные требования (необходимые помещения, кол-во комнат и сан узлов, высота и кол-во этажей, инженерные сети и многое другое), затем предоставят 3Д визуализацию вашего будущего дома по 6 точкам.
После того, как макет будет вами утверждён, совместно с вами будет составлено техническое задание и договор на проектирование будущего дома. После этих этапов, можно уже приступать к строительству.
Проектирование дома играет ключевую роль в создании функционального и комфортного жилья. Это позволяет оптимально распределить пространство, учитывая потребности жильцов. В процессе проектирования уделяется внимание планировке, эргономике, энергоэффективности и безопасности. Кроме этого, проектирование способствует экономии ресурсов при строительстве и последующей эксплуатации дома, а также влияет на его эстетический облик, создавая приятную атмосферу для проживания.
Более того, проектирование – это рабочая документация как для строительной организации, так и для заказчика, поскольку в ходе строительных работ во избежание спорных нюансов, проект является неотъемлемой частью договора и помогает решить множество рабочих моментов.
Наша компания не выполняет работы без проектной документации.
В проектирование входят основные разделы:
Архитектурный раздел (АР); Конструкции железобетонные (КЖ); Конструктивный раздел (КР); Водоснабжение и канализация (ВК); Отопление и вентиляция (ОВ); Электрика и освещение (ЭО); Генплан (Посадка дома на участок); Эскизный проект (ЭП); 3D моделирование (визуализация объекта по точкам).
В состав проекта входит приблизительно 60 листов и составляет полный комплект чертежей. Подробный перечень проектных работ опубликован в разделе проектирование.
Да, мы оказываем выполнение инженерно-геологических изысканий в полном объеме с целью комплексного изучения инженерно-геологических условий территории (площадки, участка, трассы) для получения необходимых и достаточных материалов при подготовке документов территориального планирования и планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции зданий и сооружений. Для возведения дома достаточно предоставить исследования с 3-х точек глубиной от 8 до 12 метров.
Полный перечень работ:
Строительство выполняется поэтапно, согласно графику работ по договору:
Приемка каждого этапа работ или конечного результата подтверждается подписанием сторонами акта сдачи - приемки выполненных работ.
Сроки работ зависят от площади и сложности строения дома, ниже приведены базовые сроки площадью дома до 140 кв.м.:
Все сроки прописаны в графике выполнения работ по договору.
Через нашего кредитного брокера мы можем помочь получить кредит, он проведёт для вас необходимую консультацию. Однако, мы не гарантируем 100% результат, поскольку каждый случай является индивидуальным.
Услуги кредитного брокера платные и рассчитываются отдельно.
Мы предоставляем гарантии:
Оплата осуществляется поэтапно, согласно графику оплаты и строительных работ по договору. Мы никогда не берем 100% предоплату, поэтому вносить всю сумму сразу нет необходимости.
Тем самым, мы создаем приемлемые условия для своих заказчиков, чтобы они могли своевременно сформировать бюджет на строительство заблаговременно. Такой метод напоминает оплату в рассрочку.
Цены на строительство жилья прописаны в договоре, после согласования сметных работ и не могут быть увеличены.
Для выполнения проектирования, в первую очередь требуется:
Процесс разработки индивидуального проекта начинается с утверждения технического задания с подписанием договора как лично, так и через эл. адрес почты. К договору прикрепляются приложения:
В ходе выполнения работ, проектировщики, согласно графику направляют в электронном виде на утверждение необходимые разделы. Важно понимать, что в случае дополнительных пожеланий по изменению конструктива со стороны заказчика, которые отсутствовали в техническом задании, могут быть расценены как дополнительные работы и выставлен дополнительный счет на оплату.
По окончанию проектных работ, заказчик получает полностью проработанный индивидуальный проект дома в электронном виде и/или на бумажном носителе с готовыми детальными просчетами. Заказчику необходимо подписать акт выполненных работ и провести окончательную оплату согласно графику финансирования.
Данный индивидуальный проект подходит для уведомления о строительстве при подаче документов в уполномоченный орган, а также для проведения строительных работ в нашей компании.
По нашей собственной статистике, те кто купили готовый типовой проект (причем нет разницы, где он был приобретен), как правило его переделывают под индивидуальный.
В свою очередь, мы же рекомендуем заказывать индивидуальный проект, поскольку в типовом проекте не будут учтены все ваши пожелания, от материалов и планировок, до необходимого освещения и элементарных электрических разъёмов. Также, в нём не будут учтены особенности вашего участка, включая подводку воды, газа, геологию, сторон света и многое другое. Более того, как правило типовые проекты на сторонних сайтах имеют только разделы АР и КР.
Если вы хотите купить готовый проект и доработать его, то в таком случае всё зависит от изменений, которые для вас необходимо будет внести. Возможно, что данный вариант, будет более затратным, чем если разработать индивидуальный проект.
Более того, если вы примите решение строиться в нашей компании, то при заключении договора на строительство, мы компенсируем вам 50% стоимости на индивидуальное проектирование.
Мы беремся за индивидуальное проектирование железобетонно-монолитных конструкций, а также конструкции из кирпича и газоблоков:
В соответствии с Градостроительными Регламентами, общая высота дома не должна превышать 20 метров в высоту и не более 3-х этажей. Самих ограничений по высоте этажа нет. Но нужно отметить, что в некоторых регионах общая высота регулируется местными органами власти непосредственного региона, в большинстве случаев до 12 метров для застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. Такие сведения могут быть в ПЗЗ и ГПЗУ.
Вам нужно самостоятельно убедиться в правилах застройки и землепользования вашего населенного пункта (Как правило они находятся в интернете в открытом доступе).
Мы можем возвести любую высоту этажа, главное, чтобы были соблюдены необходимые размеры в проекте дома, в соответствии с правилами землепользования и застройки, а также Градостроительного плана земельного участка.
Безусловно можно. Более того, необходимо учесть по возможности максимально все отверстия и проемы сразу на стадии проектной документации, поскольку это значительно облегчит работу на этапе отделочных работ. Также, наши проектировщики всегда напомнят и зададут множество вопросов по данному пункту перед проектированием.
Да, мы готовы предоставить вам индивидуальное проектирование дома в стиле «Райт». Наша команда опытных проектировщиков и архитекторов создаст уникальный дизайн, соответствующий вашим пожеланиям и требованиям. Не стесняйтесь обсудить с нами ваши идеи и предпочтения, чтобы создать дом вашей мечты.
Да, в связи с большим количеством запросов, предоставляем предварительный макет дома в 3Д в 6-ти проекциях для того, чтобы наш заказчик мог максимально откорректировать свои пожелания. Однако нужно учесть, что данная услуга занимает определенное время у наших специалистов, поэтому мы дополнительно берем оплату за данную работу. Также нужно понимать, что даже после внесения финальных корректировок в 3Д макет, конечный проект дома будет отличаться от нарисованных ЗД моделей, поскольку проект будет разработан согласно всем правилам СНиП и ГОСТ.
Мы настоятельно не рекомендуем подходить к такому проектированию, поскольку разрезы геологии соседнего участка могут значительно отличаться от разрезов геологии вашего участка. Это может попросту приведет к фатальным ошибкам от проектирования до возведения дома, что в дальнейшем может привести и вовсе к разрушению конструкции.
Наша компания несет гарантию и максимальную ответственность за ваш проект в полном объеме, в противном случае мы вынуждены будем отказаться от выполнения данных работ.
Мы в обязательном порядке требуем результаты геологического изыскания вашего ЗУ. Только на основании этих данных наши проектировщики приступят к проектированию расчетов нагрузок фундамента и дома.
Мы рекомендуем заказывать рабочий проект дома непосредственно в той организации, которая возьмется за строительство дома, поскольку она будет нести полную ответственность за строительство и проектирование. Также, ей будет предоставлена максимальная гарантия на дом.
Наша организация подходящий кандидат на выполнение таких работ.
Да, конечно, мы можем оказывать услуги удаленно. Разработка проектов домов осуществляется не только для Ленинградской области, но и для других регионов России, без необходимости посещения офиса. Предпочтительный способ связи: email, whatsapp, телеграмм и т.п.).
Можно и даже нужно, поскольку вы имеете наилучшее представление дома вашей мечты, мы лишь помогаем вам его профессионально спроектировать и реализовать в жизнь. Наши проектировщики всегда помогут учесть ваши пожелания.
Техническое задание — это первичный документ со стороны заказчика, в котором учитываются и фиксируются все пожелания заказчика по проекту и на его основании происходит разработка эскизного проекта. Мы принимаем техническое задание по нашей форме на сайте в разделе «Техническое задание на проектирование» или по формату файла в exel.
Эскизный проект — это начальная стадия проработки проекта, в котором учитывается подробное техническое задание со стороны заказчика по объёмно-планировочным решениям. Иными словами — это то, как будет выглядеть Ваш будущий дом на вашем участке.
Мы разрабатываем индивидуальные проекты загородных домов для всех регионов РФ. Большинство из наших удаленных Заказчиков живут не только в Ленинградской области, но и в Мурманской, Архангельской, Московской области и даже во Владивостоке. Главное, чтобы были соблюдены основные наши требования по геологии участка.
При проектировании мы также учитываем влияние ветрового, снегового и дождевого режима, колебания температур и направление господствующих ветров в конкретной географической зоне.
Каждый из этих стилей имеет свою уникальность и привлекательность, и мы готовы предложить вам строительство дома в любом из указанных стилей или разработать уникальный проект, отвечающий вашим потребностям и предпочтениям.
В процессе возведения монолитных домов из железобетона, наша компания применяет надежные оконные перемычки из армированного бетона. Эти перемычки обеспечивают прочность и устойчивость оконных откосов, а также эффективную теплоизоляцию и звукоизоляцию.
В редких случаях применяем ещё 2 типа перемычек, если такие имеются в проекте:
Вне зависимости от выбранного типа оконных перемычек, наши специалисты гарантируют качественный монтаж и строгое соблюдение всех строительных стандартов.
Мы можем разрабатывать и строить бункерные убежища и даже предусмотреть возможность создания черных ходов в вашем частном доме. Однако, важно понимать, что такое решение является затратным и сложным с технической точки зрения.
Строительство бункеров и убежищ требует высокой инженерной подготовки и специализированных знаний в области безопасности и строительства подземных сооружений. Эти сооружения должны быть спроектированы и построены с учетом множества факторов, таких как глубина залегания, устойчивость к нагрузкам, системы вентиляции, водоотведения и др.
Также важно отметить, что при строительстве бункеров и убежищ необходимо соблюдать соответствующие законодательные нормы и требования. В различных регионах могут действовать определенные ограничения или лицензионные требования к подобным сооружениям.
Одним из важных факторов, которые следует учесть, является законодательное ограничение по использованию почвенного слоя глубиной до 5 метров на участке земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), согласно Закону "О недрах" (статья 19). Это может повлиять на возможность и расположение бункера на вашем участке, поэтому важно учесть этот аспект при планировании будущего проекта.
Мы уделяем особое внимание к условиям проживания наших рабочих, чтобы обеспечить эффективное и качественное выполнение строительных работ.
Для решения вопроса с проживанием, предоставляем различные варианты:
В ходе строительных работ, все строители, которые принимают участие в возведения вашего дома, несут коллективную ответственность. Мы гарантируем, что условия проживания наших рабочих соответствуют стандартам безопасности и комфорта.
Предоставляем оптимальные решения для обеспечения условий проживания наших строителей на участке:
Мы соблюдаем все санитарные нормы и требования предоставляя временные септики и душевые кабинки на стройплощадке, мы создаем условия для эффективной и качественной работы.
Для обеспечения высокого качества и надежности работ, мы следуем определенным принципам. Для начала достройки или реконструкции, мы требуем наличие экспертного заключения по обследованию объекта и и наличия полноценного проекта. Это позволяет нам оценить состояние существующей конструкции, выявить возможные риски и разработать оптимальное решение для реализации вашей задумки.
Важно отметить, что, если начатое строительство было допущено с явными нарушениями и представляет угрозу безопасности или не соответствует строительным нормам, мы вынуждены будем отказаться от таких работ. Также следует учесть, что сроки гарантийных обязательств могут быть уменьшены.
Мы придерживаемся строгих стандартов качества и безопасности, чтобы обеспечить нашим клиентам надежное и долговечное жилье.
При необходимости демонтажа старой постройки, наша компания обеспечит безопасное выполнение данной работы. Используем спецтехнику и оборудование, которые позволяют проводить демонтажные работы эффективно и с минимальными помехами для окружающей среды.
Кроме того, наша команда обеспечит уборку строительного мусора после завершения демонтажных работ. Мы понимаем важность поддержания чистоты и порядка на участке, и гарантируем, что все строительные отходы будут удалены надлежащим образом.
В ходе выполнения работ мы выполняем определенные технологии утепления монолитных стен из железобетона, согласно каждому отдельно взятому проекту:
Подготовка поверхности: прежде чем приступить к утеплению, мы осуществляем подготовку поверхности монолитных стен, тщательно очищая ее от пыли и загрязнений.
Выбор оптимального утеплителя: в зависимости от ваших требований к энергоэффективности и бюджету, мы предлагаем различные типы утеплителей по проекту, такие как минеральная вата, экстрадированный пенополистирол или пеноплекс. Учитываем климатические особенности региона, чтобы предоставить оптимальное решение.
Монтаж утеплителя: на следующем этапе, утеплитель укладывается на стены и крепится с помощью специальных крепежных элементов, обеспечивая надежную фиксацию и минимизируя теплопотери.
Армирование и защитный слой: после установки утеплителя, поверхность обрабатывается специальными составами, которые повышают прочность и защищают утеплитель от воздействия внешних факторов.
Окончательная отделка: в завершение утепления фасада, мы предлагаем различные варианты финишной отделки, такие как декоративная штукатурка или облицовка кирпичом. Вы можете выбрать тот вариант, который лучше всего сочетается с проект-дизайном вашего дома.
Мы гарантируем, что все работы по утеплению монолитных стен будут проведены качественно и в срок. Наша команда опытных специалистов обладает всеми необходимыми знаниями и навыками для успешного выполнения проекта.
Наша компания готова предложить вам несколько вариантов толщины стен в соответствии с вашими потребностями, предпочтениями, а также рекомендации проектировщиков в соответствии с климатическими условиями в Ленинградской области.
Несущие стены коробки дома:
Для внутренних перегородок, которые не несут никакой нагрузки, мы рекомендуем использовать стены толщиной от 100 до 160 мм. Это позволяет оптимизировать использование площади дома и обеспечить комфортное размещение помещений.
Стены толщиной до 300 мм актуальны для домов, расположенных в шумных районах или с близким расположением к соседям, и имеют повышенную теплоизоляцию и улучшенной звукоизоляции. Однако нужно учитывать, что такой дом будет сложнее прогреваться от лучшей солнце, и иметь повышенные расходы на его отопление.
Конечно, выбор толщины стен зависит от ваших предпочтений, бюджета, геологии участка и конкретных требований.
Этапы, которые мы выполняем при вязке арматуры:
Контроль качества: после завершения процесса вязки, наши специалисты осуществляют контроль качества, проверяя правильность размеров, формы и качества вязки арматуры. Это позволяет убедиться в соответствии конструкции проекту и гарантирует высокую прочность и долговечность дома.
В процессе строительных работ мы используем арматуру различных диаметров со строгими регламентами проекта, чтобы обеспечить оптимальную прочность и надежность конструкции.
Этапы применения различных диаметров арматуры:
Определены предельные отклонения для завершенных бетонных и железобетонных несущих стен здания в соответствии с разделом 5.18 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и актуализированной редакцией СНиП 3.03.01-87.
Мы придерживаемся выполнять показатели с самыми минимальными значениями, в отличие с заложенных допусков, поэтому обеспечиваем высокое качество и точность в возведении монолитных стен.
Мы стремимся предоставить вам лучшие условия и высокое качество строительства. Что касается опалубки, мы работаем с различными типами опалубочных систем в зависимости от конкретных требований и особенностей проекта.
Наши специалисты подберут оптимальный тип опалубки, учитывая требования вашего проекта, бюджетные ограничения и сроки строительства. Мы гарантируем высокое качество работы и соблюдение всех технических стандартов, чтобы обеспечить успешное и безопасное выполнение строительных работ.
Уважаемый клиент, пожалуйста опишите максимально подробно ваше сообщения и по необходимости приложите файлы (максимальный размер файла 1,2Mb).
Если ваш вопрос или предложение покажется нам интересным, то он будет опубликовано в разделе «вопросы и ответы».
Наши специалисты ответят вам в ближайшее рабочее время
В соответствии со статьей 437 ГК РФ все предложения и цены, указанные на сайте, носят информационный характер и не являются публичной офертой.
Адрес: г. Санкт-Петербург, пр-кт Стачек, д. 16, Литера А, помещ. 124-Н
Тел.: +7 (812) 241-18-80
График работы:
ПН-ЧТ: с 10:00 до 19:00
ПТ-СБ: с 10:00 до 18:00
Эксперт МонолитПроектируем и строим вечные дома