Индивидуальное проектирование домов и коттеджей

Индивидуальный проект дома предполагает выполнение документации с нуля, при этом, все параметры будущего дома- площадь, расположения комнат, мест установки дверей и окон, определяются заказчиком. Индивидуальное проектирование загородных домов является наиболее верным подходом, так как позволяет построить именно такой дом, о котором Вы мечтали, дом, воплощающий все ваши идеи, вкусы, потребности. Индивидуальное проектирование домов, коттеджей гарантирует, что дом будет максимально продуман под Вас и Вашей семьи, вплоть, до каждой розетки.

В компании «Эксперт Монолит» работают талантливые архитекторы, имеющие богатый опыт в проектировании загородных домов. Наши сотрудники детально знакомы с технологиями строительства из разных материалов, что позволяет использовать эти знания для создания проекта загородного дома, в том числе, для зон сейсмической активности.

В состав проекта входят разделы АР, КР (более подробно см. в разделе «состав проекта»).

Перед тем, как заказать индивидуальное проектирование загородного дома, коттеджа, дачного дома с его посадкой на местности, необходимо с собой иметь геодезическую съемку участка + геологический срез.

Важно понимать: строительство дома вашей мечты начинается задолго до того, как начнет заливаться фундамент. Для начала, вам предстоит определиться с концепцией, затем обратиться к проектировщикам, чтобы они помогли изложить Ваше видение на бумаге. На рынке много предложений от подрядчиков, предлагающих услуги по проектированию коттеджей. Ваша задача как заказчика максимально подробно изложить все детали и пожелания- чем подробнее будет изложено техническое задание, тем качественнее будет проработан ваш проект, что, в дальнейшем, даст значительное преимущество как экономии ваших материальных трат и времени, так и будет соответствовать вашим ожиданиям на конечном этапе работ, т.е. при сдаче дома. А для нас это будет означать, что именно Вы не разочаруетесь в наших работах. Поэтому Вам предстоит отнестись к данному вопросу с максимальной ответственностью, возможно, это будет одним из главных проектов в Вашей жизни и жизни вашей семьи. Мы рекомендуем довериться именно нашим высококвалифицированным проектировщикам.

Порядок проектирования

Заказчик при помощи подрядчика определяется, в каком месте его земельного участка будет стоять дом, каким он будет внешне. Обсуждаются технологии строительства и архитектурные решения.

После получения представления о местоположении здания и его габаритах, наши специалисты приступают к детальному продумыванию проекта, анализу архитектурно-планировочных решений и созданию подробного архитектурного чертежа. Затем, необходимо выбрать виды конструкций и подобрать узлы сопряжения конструктивных элементов. На этом этапе производят расчет несущей способности фундамента, перекрытий, а также стен и кровли.

Для лучшей наглядности мы предлагаем клиентам ознакомиться с готовым вариантом потенциальной постройки при помощи 3D-моделирования и знакомства с макетом. Мы считаем, что такая трехмерная визуализация помогает заказчику лучше представить себе особенности планировки, рассмотреть детали интерьера и прилегающей территории.

В ходе проработки проекта клиента также знакомят с планом освещения, проекциями стен и всеми строительными чертежами. После того, как в последние вносятся поправки и коррективы, мы приступаем к подаче уведомления о запланированном строительстве, получении документов, разрешающих приступить к строительству.

Созданием проекта занимается обычно несколько специалистов: сначала необходимо изучить грунт на участке, а также выяснить глубину промерзания- такими работами занимается геодезист. Заказчик также может самостоятельно привлечь геодезиста заблаговременно, до начала проектирования, нам лишь достаточно передать необходимые сведения.

Проектирование дачных домов, загородных домов, коттеджей и таунхаусов включает в себя:

• 1-й этап – концепция или предпроектное предложение;
• 2-й этап – эскизный проект;
• 3-я стадия – рабочий проект.

От качества проекта в строительстве зависит многое- практически все. Конечно, заказчику трудно разобраться в технических подробностях, но на некоторые детали стоит обратить внимание.

Должны быть учтены климатические особенности местности. Не поленитесь отыскать СНиПы и выяснить, соответствует ли им, например, угол ската крыши, размер окон, теплоизоляция.

То же самое касается грунта: глинистая почва, заболоченность, соответствуют ли характеристики типу фундамента.

Пристальное внимание необходимо обратить на материалы: не поленитесь уточнить сроки поставки, возможно, в нужном количестве на строй базе они будут только через полгода.

По окончанию проектирования у вас в руках документ под названием «Рабочий проект». Его состав регламентируется Градостроительным Кодексом, СНиПами, ГОСТами, а также постановлениями правительства Российской Федерации.

Как выбрать подрядчика, перед тем как заказать проектирование коттеджа?

Среди фирм, которые выполняют проектирование коттеджей, есть немало достойных подрядчиков. Но встречаются и «однодневки» без опыта и элементарных знаний. Чтобы отличить одних от других, важно понимать некоторые моменты.

Качественный проект не делается за неделю. Например: чтобы выполнить проектирование монолитного частного дома площадью 200 кв. м, потребуется 2-3 месяца.

Грамотный архитектор задает много вопросов: будут ли вас навещать гости с ночевкой; будут ли в доме проживать дети, планируете ли вы устраивать каток на участке. Это не вторжение в неприкосновенную личную жизнь, а выяснение необходимых нюансов для удобной планировки дома и прилегающей территории.

Важен опыт проектировщика. Посмотрите его работы, а лучше вживую пообщайтесь с владельцами спроектированных им домов.
Грамотный подрядчик даст ответы на все Ваши вопросы, предоставит любую дополнительную информацию.

В договоре должны быть отмечены сроки сдачи проекта и др. важные условия.

Что должно входить в состав проекта

В состав полного комплекта чертежей входит архитектурный и конструктивный разделы

В Архитектурный раздел (АР) входят:

• Общие данные по проекту;
• Основные строительные показатели;
• Экспликация полов.
• Схема расстекловки и открывания оконных блоков. Спецификация элементов заполнения проемов;
• Размерные планы;
• Маркировочные планы;
• Планы с расстановкой мебели;
• Основные разрезы по дому;
• Фасады. Ведомость материалов. Детали;
• План кровли;
• Планы разводки и привязки приборов освещения;
• План расположения розеток;
• Дымовентиляционные стояки;
• Схема привязки выпусков сантехнического оборудования.

В Конструктивный раздел (КР) входят:

• Общие данные;
• Схема расположения фундамента. Опалубка. Армирование;
• План фундамента;
• Разрезы и сечения фундаментов;
• Спецификация арматурных изделий и материалов фундамента;
• Схема расположения перекрытий;
• Разрезы и сечения перекрытий;
• Спецификация арматурных изделий и материалов перекрытий;
• Схема и спецификация ж/б рам;
• Схема расположения монолитных поясов. Опалубка. Армирование;
• Спецификация арматурных изделий и материалов монолитного пояса;
• Схема расположения балок;
• Планы, разрезы, спецификация ж/б лестницы;
• Схема стропил;
• Разрезы и сечения стропил;
• Спецификация элементов стропильной системы;
• Основные конструктивные узлы и детали;
• Схема расположения крылец;
• Спецификация арматурных изделий и материалов крылец.

Данный состав проектной документации содержит всё необходимое для строительства дома.

Прочие разделы могут быть заказаны дополнительно по отдельному договору.

Стоимость индивидуального проектирования

Стоимость индивидуального проекта 350 рублей за м2 проектируемой площади. Террасы, балконы, лоджии учитываются с коэффициентом 0.3, например, площадь дома 100 м2 и терраса 30 м2, то стоимость проекта будет составлять 38 150 руб. При заключении договора на индивидуальное проектирование предоплата по договору составляет 33 % от стоимости проектируемой площади, второй платеж 33% осуществляется при изготовлении раздела АР, окончательный платеж осуществляется по изготовлении всего проекта по факту получившийся площади.

На сегодняшний день мы можем сказать, что в нашей компании работает творческая команда высококвалифицированных дизайнеров и архитекторов, многие из которых имеют более чем 10 - летний опыт разработки и реализации проектов любой сложности, и знакомы со всеми существующими проектными и строительными технологиями и материалами.

Заказав проектирование и строительство монолитных домов под ключ в нашей компании, Вы можете быть уверены в том, что все работы будут выполнены в полном объёме и на профессиональном уровне, а самое главное в срок!