Ответы на вопросы по проектированию домов в Ленинградской области
Какие сведения необходимо предоставить для выполнения проектирования?
Для выполнения проектирования, в первую очередь требуется:
- Кадастровый номер земельного участка;
- Адрес земельного участка;
- Результаты геологических изысканий участка (минимум 3 точки глубиной не мене 10 метров, в месте, где будет расположен дом);
- Техническое задание в любом виде или заполнить данные в разделе «Техническое задание на проектирование»;
- Дополнительно можно предоставить собственную планировку дома на ваше усмотрение, в любом читаемом виде
- Иные сведения о участке, данные о газификации, водоотведении и т.д.
Как выполняется процесс разработки индивидуального проектирования?
Процесс разработки индивидуального проекта начинается с утверждения технического задания с подписанием договора как лично, так и через эл. адрес почты. К договору прикрепляются приложения:
- Задание на проектирование (техническое задание);
- Поэтапный график выполнения проектных работ;
- Поэтапный график финансирования.
В ходе выполнения работ, проектировщики, согласно графику направляют в электронном виде на утверждение необходимые разделы. Важно понимать, что в случае дополнительных пожеланий по изменению конструктива со стороны заказчика, которые отсутствовали в техническом задании, могут быть расценены как дополнительные работы и выставлен дополнительный счет на оплату.
По окончанию проектных работ, заказчик получает полностью проработанный индивидуальный проект дома в электронном виде и/или на бумажном носителе с готовыми детальными просчетами. Заказчику необходимо подписать акт выполненных работ и провести окончательную оплату согласно графику финансирования.
Данный индивидуальный проект подходит для уведомления о строительстве при подаче документов в уполномоченный орган, а также для проведения строительных работ в нашей компании.
Что лучше купить типовой проект или заказать индивидуальный?
По нашей собственной статистике, те кто купили готовый типовой проект (причем нет разницы, где он был приобретен), как правило его переделывают под индивидуальный.
В свою очередь, мы же рекомендуем заказывать индивидуальный проект, поскольку в типовом проекте не будут учтены все ваши пожелания, от материалов и планировок, до необходимого освещения и элементарных электрических разъёмов. Также, в нём не будут учтены особенности вашего участка, включая подводку воды, газа, геологию, сторон света и многое другое. Более того, как правило типовые проекты на сторонних сайтах имеют только разделы АР и КР.
Если вы хотите купить готовый проект и доработать его, то в таком случае всё зависит от изменений, которые для вас необходимо будет внести. Возможно, что данный вариант, будет более затратным, чем если разработать индивидуальный проект.
Более того, если вы примите решение строиться в нашей компании, то при заключении договора на строительство, мы компенсируем вам 50% стоимости на индивидуальное проектирование.
Какие дома вы проектируете?
Мы беремся за индивидуальное проектирование железобетонно-монолитных конструкций, а также конструкции из кирпича и газоблоков:
- Домов и гаражей;
- Гостевых домиков, бань и бассейнов;
- Беседок и летних кухонь;
- Хозблоков и погребов;
- Заборов, лестниц и септиков;
- Малоэтажных коммерческих объектов;
- Нестандартные проекты, при условии их выполнимости с технической и строительной точки зрения.
Можно ли сделать высоту этажа 3.2 м в чистоте?
В соответствии с Градостроительными Регламентами, общая высота дома не должна превышать 20 метров в высоту и не более 3-х этажей. Самих ограничений по высоте этажа нет. Но нужно отметить, что в некоторых регионах общая высота регулируется местными органами власти непосредственного региона, в большинстве случаев до 12 метров для застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. Такие сведения могут быть в ПЗЗ и ГПЗУ.
Вам нужно самостоятельно убедиться в правилах застройки и землепользования вашего населенного пункта (Как правило они находятся в интернете в открытом доступе).
Мы можем возвести любую высоту этажа, главное, чтобы были соблюдены необходимые размеры в проекте дома, в соответствии с правилами землепользования и застройки, а также Градостроительного плана земельного участка.
Можно ли заложить на этапе проектирования необходимые отверстия и проходы в стенах, для того чтобы в дальнейшем не выполнять штробление после возведения?
Безусловно можно. Более того, необходимо учесть по возможности максимально все отверстия и проемы сразу на стадии проектной документации, поскольку это значительно облегчит работу на этапе отделочных работ. Также, наши проектировщики всегда напомнят и зададут множество вопросов по данному пункту перед проектированием.
Вы выполняете индивидуальное проектирование домов в стиле «Райт»?
Да, мы готовы предоставить вам индивидуальное проектирование дома в стиле «Райт». Наша команда опытных проектировщиков и архитекторов создаст уникальный дизайн, соответствующий вашим пожеланиям и требованиям. Не стесняйтесь обсудить с нами ваши идеи и предпочтения, чтобы создать дом вашей мечты.
Делаете ли вы 3D макеты дома вместе с участком для того, чтобы посмотреть его во всех ракурсах перед началом проектирования?
Да, в связи с большим количеством запросов, предоставляем предварительный макет дома в 3Д в 6-ти проекциях для того, чтобы наш заказчик мог максимально откорректировать свои пожелания. Однако нужно учесть, что данная услуга занимает определенное время у наших специалистов, поэтому мы дополнительно берем оплату за данную работу. Также нужно понимать, что даже после внесения финальных корректировок в 3Д макет, конечный проект дома будет отличаться от нарисованных ЗД моделей, поскольку проект будет разработан согласно всем правилам СНиП и ГОСТ.
Вы можете выполнить проектирование дома на основании геологии соседнего участка?
Мы настоятельно не рекомендуем подходить к такому проектированию, поскольку разрезы геологии соседнего участка могут значительно отличаться от разрезов геологии вашего участка. Это может попросту приведет к фатальным ошибкам от проектирования до возведения дома, что в дальнейшем может привести и вовсе к разрушению конструкции.
Наша компания несет гарантию и максимальную ответственность за ваш проект в полном объеме, в противном случае мы вынуждены будем отказаться от выполнения данных работ.
Мы в обязательном порядке требуем результаты геологического изыскания вашего ЗУ. Только на основании этих данных наши проектировщики приступят к проектированию расчетов нагрузок фундамента и дома.
Можно ли заказать рабочий проект дома в другой организации?
Мы рекомендуем заказывать рабочий проект дома непосредственно в той организации, которая возьмется за строительство дома, поскольку она будет нести полную ответственность за строительство и проектирование. Также, ей будет предоставлена максимальная гарантия на дом.
Наша организация подходящий кандидат на выполнение таких работ.
Можете ли вы разработать проект удаленно?
Да, конечно, мы можем оказывать услуги удаленно. Разработка проектов домов осуществляется не только для Ленинградской области, но и для других регионов России, без необходимости посещения офиса. Предпочтительный способ связи: email, whatsapp, телеграмм и т.п.).
Можно ли у вас заказать проект на основе понравившегося плана?
Можно и даже нужно, поскольку вы имеете наилучшее представление дома вашей мечты, мы лишь помогаем вам его профессионально спроектировать и реализовать в жизнь. Наши проектировщики всегда помогут учесть ваши пожелания.
Что такое ТЗ?
Техническое задание — это первичный документ со стороны заказчика, в котором учитываются и фиксируются все пожелания заказчика по проекту и на его основании происходит разработка эскизного проекта. Мы принимаем техническое задание по нашей форме на сайте в разделе «Техническое задание на проектирование» или по формату файла в exel.
Что такое ЭП?
Эскизный проект — это начальная стадия проработки проекта, в котором учитывается подробное техническое задание со стороны заказчика по объёмно-планировочным решениям. Иными словами — это то, как будет выглядеть Ваш будущий дом на вашем участке.
Можно ли заказать индивидуальный проект, если я живу в другом регионе?
Мы разрабатываем индивидуальные проекты загородных домов для всех регионов РФ. Большинство из наших удаленных Заказчиков живут не только в Ленинградской области, но и в Мурманской, Архангельской, Московской области и даже во Владивостоке. Главное, чтобы были соблюдены основные наши требования по геологии участка.
При проектировании мы также учитываем влияние ветрового, снегового и дождевого режима, колебания температур и направление господствующих ветров в конкретной географической зоне.
